José de Alencar, 1068
Menino Deus
José de Alencar, 1068
Menino Deus
José de Alencar, 1068
Menino Deus
José de Alencar, 1068
Menino Deus
Três praças do lado de dentro e uma do lado de fora, interligadas por escadas abertas e conectadas aos espaços condominiais; no Praça4, o percurso desde a calçada até a porta da sua casa é iluminado, cheio de verde e convidativo à caminhada.
A quarta e mais importante praça do Praça4 fica na própria calçada. A fachada do edifício faz uma interface ativa com o espaço público: a presença do comércio aberto para a rua, aliada ao mobiliário urbano e à vegetação, cria uma atmosfera que estimula a presença e a caminhabilidade das pessoas em diferentes horários do dia!
A praça 3 é um lugar pra estar mais próximo da natureza: tem árvores frutíferas para trazer mais pra perto o assobio dos passarinhos. O Espaço de Festas fica junto à praça 3 e é o lugar ideal pra reunir os amigos e ser uma extensão da sala do seu apartamento.
A praça 2 é um lugar pra trabalhar ao ar livre! Fica próxima ao espaço de trabalho e à lavanderia compartilhada - é só subir a escada que você estará lá. É o lugar para fazer o trabalho de grupo da faculdade, para responder aos seus e-mails, ou para ler um bom livro enquanto aguarda suas roupas lavarem logo ao lado.
A praça 1 é o lugar pra se aquecer no sol, pra relaxar e ler um romance, pra tomar um bom vinho ao entardecer. Um lugar pra estar presente de corpo e mente – pra se esticar fazendo yoga, pra dar um tempo pra meditar.
28 / 30m²
Para facilitar a sua vida, o Praça 4 dispõe de studios mobiliados*.
* Exceto Studios final 01. Consulte os kits mobílias essencial, minimalista e completo. Os kits minimalista e completo são opcionais. Os móveis serão contratados diretamente com o fornecedor de móveis.
36m²
Para facilitar a sua vida, o Praça 4 dispõe de studios mobiliados*.
* Exceto Studios final 01. Consulte os kits mobílias essencial, minimalista e completo. Os kits minimalista e completo são opcionais. Os móveis serão contratados diretamente com o fornecedor de móveis.
36 / 37m²
Para facilitar a sua vida, o Praça 4 dispõe de studios mobiliados*.
* Exceto Studios final 01. Consulte os kits mobílias essencial, minimalista e completo. Os kits minimalista e completo são opcionais. Os móveis serão contratados diretamente com o fornecedor de móveis.
301, 401 e 501 47m²
Para facilitar a sua vida, o Praça 4 dispõe de studios mobiliados*.
* Exceto Studios final 01. Consulte os kits mobílias essencial, minimalista e completo. Os kits minimalista e completo são opcionais. Os móveis serão contratados diretamente com o fornecedor de móveis.
Todas as paredes dos apartamentos, exceto as de divisa do lote, utilizam a tecnologia drywall, que tem melhor desempenho térmico e acústico do que uma parede de tijolos ou blocos. Além de serem preenchidas com lã isolante termoacústica, as paredes terão chapas duplas de gesso com montantes duplos – e isso é muito importante, porque reduz a transferência de ruídos de um apartamento ao outro por vibrações.
As fachadas principais são revestidas com painéis cimentícios leves de alta resistência. Uma segunda pele do edifício, e entre essas camadas existe um espaço com ar, e esse é o principal motivo que faz com que seja tão boa para o conforto térmico. O sistema é fixado às paredes por guias e “inserts” metálicos, propiciando um melhor alinhamento da fachada. Este tipo de solução também permite que não seja necessária a repintura do prédio, que não terá mofos nem marcas causadas por intempéries.
Os jardins verticais são compostos por um sistema de vasos que otimizam a irrigação, retêm material particulado, reduzindo a poluição do ar e melhorando sua qualidade e umidade.
Os jardins verticais e floreiras do prédio são irrigados (e fertilizados) automaticamente. O sistema tem um timer ligado a um solenóide programável, e as regas podem ser determinadas conforme a época do ano, com irrigações diárias ou mais espaçadas. A água é proveniente de uma cisterna que coleta a água de chuva da cobertura do edifício.
Adoramos concreto aparente, então optamos por deixar a estrutura do prédio à mostra em alguns locais (que não prejudicassem o desempenho do edifício). É um material muito interessante sob o ponto de vista da arquitetura, da “verdade construtiva”.
As áreas externas da edificação, que são expostas às chuvas e ao vento, terão seus pisos assentados de forma “elevada” do chão, tendo o recolhimento de água todo por baixo do piso. A água escorre entre as juntas dos pisos – e é por isso que você não vai ver ralos, caimentos com recortes ou poças d’água no Praça4. Esse sistema também ajuda a proteger as mantas impermeabilizadas e dispensa o uso de rejuntes (que com o tempo ficam sujos e encardidos), além de minimizar muito a transferência de calor às lajes.
Na maioria dos prédios as instalações sanitárias do apartamento do seu vizinho de cima ficam dentro do forro do seu banheiro. Isso pode gerar o incômodo de ouvir o acionamento e movimentação de água dos aparelhos sanitários alheios, além de dar acesso à tubulação caso dê algum problema. Nos banheiros do Praça4, a bacia sanitária é de saída horizontal e desemboca direto no “shaft” técnico específico. Todas as tubulações têm os desvios feitos dentro das paredes, e não sob forros de gesso dos vizinhos.
O Praça4 conta com laje + manta acústica + contrapiso. Esse sistema multi-camadas melhora muito o conforto acústico entre as unidades dos diferentes andares.
Todos os vidros externos dos apartamentos serão laminados e terão espessura 4mm. Com isso, você ouve muito menos os ruídos da rua e tem mais segurança contra estilhaços em caso de quebra.
As portas de entrada de todos os apartamentos dispõe de proteção acústica: têm núcleo sólido, gaxetas para a vedação das frestas e dispositivo que veda o vão da porta na parte inferior, protegendo também do vento e da entrada de insetos indesejados.
O prédio terá aquecimento central de água com painéis solares térmicos. O sistema será integrado ao uso de gás natural como complemento para garantir o banho nos dias de inverno menos ensolarados. O sistema garante maior economia (de recursos naturais - e financeiros!) e um banho quente com mais pressão. Além disso, as torneiras de todas as cozinhas e banheiros dos Studios e Duplex terão misturadores com saída de água quente. Este conforto faz toda a diferença. A medição, assim como a da água fria, é individual.
A exaustão dos banheiros é realizada por meio de um sistema mais silencioso.
As linhas do ar-condicionado são entregues instaladas, assim como as esperas para dreno. É só você comprar o aparelho e realizar a instalação, sem quebradeira, sem incomodação.
As áreas condominiais e cada um dos apartamentos contam com tomadas USB, além das tomadas convencionais de energia. Esse tipo de tomada garante que você possa carregar quase qualquer tipo de dispositivo, e utilizando apenas um cabo USB, com mais velocidade se comparado a uma porta USB de um computador, por exemplo.
As áreas comuns serão entregues com iluminação LED, para que o condomínio tenha menos custo e menos manutenção.
O prédio e os apartamentos apresentam um sistema de fechaduras com senha e tag para acesso. Isso significa maior segurança e conforto para programar sua porta para hóspedes e visitantes. Além de não precisar ficar carregando um volumoso molho de chaves. O edifício contará também com um sistema de câmeras de CFTV.
1
Drywall de alto desempenho
2
Fachada ventilada
3
Jardins verticais
4
Irrigação automática com água de chuva
5
Concreto aparente
6
Piso elevado nas praças e sacadas
7
Lajes sem furos hidráulicos entre apartamentos
8
Manta acústica e contrapiso
9
Vidros laminados
10
Portas de entrada com vedações acústicas
11
Aquecimento de água central solar
12
Exaustão
13
Esperas prontas para ar-condicionado
14
Tomadas USB
15
Iluminação condominial LED
16
Fechaduras com senha
Consulte o memorial descritivo para verificar as especificações e quantidade de itens das tecnologias que serão entregues.
QUEM MORA UMA VEZ NO MENINO DEUS, NÃO QUER MAIS SABER DE SAIR DO BAIRRO
acesse o site:
famcorp.com.br e www.lugarescomalma.com
Incorporação e Construção
A Famcorp acumula uma trajetória de mais de 25 anos pautada na qualidade e inovação dos projetos já construídos. E é olhando para o novo que ela se une à Lugares com Alma, uma incorporadora jovem cuja missão é fazer lugares melhores para a cidade e as pessoas. As duas apresentam o seu primeiro empreendimento conjunto, o Praça4, um edifício que une a experiência da Famcorp à inquietude e sensibilidade da Lugares com Alma.
